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应该如何办产权证?

zxc2周前 (06-23)房产1

应该如何办产权证? 如何办理产权证,合同也签了,钱也交了,房就算初步买下来了,下一步就该忙活产权证的事了。 产权证不能不办,这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令)第三条的解释,房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此,没有产权证,不做产权登记,从法律上讲,就算交了钱,房也不是你的。未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更,但未办理转移变更的房屋其所有权不受国家法律保护,自然你无法进行买卖、租赁、交换、赠与、析产和调换。 由于一宗商品交易标的很高,所以一到办理房屋权属登记时,大家一举手一投足都慎之又慎,再加上的确发证涉及几个部门的工作,需要一定的工作周期,会牵扯消费者很大的精力,所以大家经常会把办理产权证看得重之又重,难之又难。实际上,不管你是左看,右看,前看,后看,办理产权证它都很简单。

办理房屋产权证需要什么材料?

  房屋产权证办理所需材料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件

  2、商品房销售统一发票原件

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证(契税缴款书)

  5、其他所需材料

  (1)购房人已婚

  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

  ②婚姻证明复印件(带原件校验)

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)

  ①身份证复印件(带原件校验)

  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

  购房者在异地则到公证处办理

  购房者在国外则到大使馆办理

  (3)购房人为单位

  营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

  6、产权登记费

  居民住宅:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

  其它房产建筑:面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  7、契税税率

  普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%

  ②非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%

怎么样办理房产证,都需要交纳什么费用

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

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