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关于房屋产权和居住权

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房子是你父亲和祖母共有,你父亲不可以单方面决定把房子卖掉。。阻止他把房子卖掉,可以让你的祖母立遗嘱把房产中属于你祖母的那部分给你。你和你父亲就共有产权了,你父亲要卖当然也要通过你的同意。

房子的大小产权怎么区分?

什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别?

  所谓房屋产权,即房屋所有权,是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲,房屋产权是没有大小之分的,所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下,把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有实质性的区别。

  购房者购买的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

  一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。

  开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。

  另外需要提醒购房者的是,现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》,因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证,这是购买现房的购房者特别需要注意的,也说明开发商在销售现房时,已经取得了房屋的“大产权”。因此,购房者在购买现房时,一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限,该期限一般是90日内。

二手房的产权有多少年 如何判断产权是否有问题

二手房的产权有多少年
要想知道二手房的产权有多少年,就要留意土地证上的信息。
开发商拿到地算起的是产权,就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间,以70年的产权来算,上世纪90年代的房子,产权可能还有约50年。
有的房屋建造时间是很短,四五年前才造的。但开发商拿到这块地,可能是十年前的事了。土地出让期满之后,是否需要补交土地出让金,还是个未知数,《物权法》对此并未有细化的方案。但是,对于产权时间来说,自然是越长越好。有人说看房产证,但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已转手两至三次。正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间,在土地证上是很明确的。
如何判断二手房产权是否有问题
(一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
(二)要看好房产证,房产证上会明确标明独有还是共有。
(三)如此房已被正常抵押,房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的,是不能过户的,只有待抵押人先归还借款后,才能过户。
(四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
(五)如果是私自抵押,没在房产部门登记的,抵押无效。
(六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口,如果有,应与对方在合同内约定限时迁出。

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